A seguito di nuove Sentenze emesse ultimamente da alcuni Tribunali di merito, si sta delineando un nuovo profilo giurisprudenziale che vede i contratti di mutuo al centro dell’attenzione. 

In particolare, sta prendendo forma la possibilità di poter impugnare i contratti di mutuo caratterizzati dalla presenza del piano di ammortamento alla francese, ovvero la quasi totalità dei contratti di mutuo ipotecari. 

La motivazione risiede nella caratteristica tipica del piano di ammortamento cosiddetto “alla francese”, che prevede un piano di rimborso del mutuo a rate costanti con la quota interessi decrescente nel tempo e la quota capitale crescente; più precisamente, la criticità sta nel fatto che il piano di ammortamento alla francese viene strutturato applicando il regime finanziario della capitalizzazione composta, in luogo di quella semplice; in questo modo, il costo del finanziamento a carico del mutuatario risulta essere maggiore; ne deriva la necessità e l’obbligo da parte della banca di indicare nel contratto il regime finanziario applicato, ma questo non avviene!

Pertanto, la mancata indicazione del regime finanziario applicato al contratto di mutuo, rende il tasso indicato “indeterminato”, con la conseguente applicazione del tasso sostitutivo pari al tasso minimo dei Bot nei dodici mesi antecedenti alla stipula del contratto medesimo, con un importante risparmio di interessi in capo al mutuatario.

Se avete sottoscritto un contratto di mutuo ipotecario/fondiario, sia come azienda che come privato, ancora in essere o chiuso da meno di 10 anni, contattateci e vi spiegheremo le modalità per poter verificare la sussistenza dei presupposti per l’impugnazione e per valutarne altresì la convenienza economica ad intraprendere un percorso di recupero dei maggiori interessi pagati.